〖壹〗 、总价80万楼盘主要分布在津南区八里台镇的天嘉湖板块，代表项目有大唐盛世和中海公园城 。天嘉湖版块围绕天嘉湖形成 ，天嘉湖是天津市津南区的自然湖区 ，近来设立了天嘉湖旅游风景区，自然环境优雅 ，整体的居住环境近来在售的有大唐盛世和中海公园城 ，房子均价基本在9300-9400左右，环城四区里价位较低 ，性价比比较高 。
〖贰〗、地铁一号线延长线 ，天津大学，南开大学新校址，永旺梦乐城 ，新城吾悦广场 ，咸水沽医院扩建三甲等等。如果说东丽承接天津北部人群，津南则吸取了南部人群 。津南区均价10000元/_左右的楼盘集中在天嘉湖板块 ，由融创 ，大唐等知名开发商打造 。
〖叁〗 、推荐楼盘香江健康小镇，38 - 133㎡住宅 ，7800元/㎡ ，现房 、人车分流，低总价约30万起 ，适合刚需自住或养老。武清区：是京津冀协同发展核心区域 ，交通便捷，房价适中约10000元/㎡ ，适合跨省通勤或投资需求 。
〖壹〗、天津新房成交排名正发生新变化 9月 ，天津新房市场成交排名出现了显著变化 。在口罩影响及市场调整的背景下，各楼盘表现各异，有的凭借特惠政策一举夺魁 ，有的则因市场压力而销量下滑。首创禧悦登顶榜首 首创禧悦在9月份凭借特惠政策的持续发力 ，一举登顶全市新房成交榜首。
〖贰〗、大央企崛起：中交 、中建 、中铁等大央企在天津楼市动作频繁，这两年天津楼市拿地在售的新房中 ，出现了很多这些中字系开头的开发商 。未来5到10年 ，房企排名会重新洗牌，这些资金实力雄厚的大央企有望榜上有名 。
〖叁〗、成交量稳步上升 ，费用微涨 河西区不仅在成交量上表现出色 ，其新房费用也保持了稳定。11月，河西区新房费用为36538元/平米 ，环比10月的36479元/平米 ，微涨0.2% 。这一微涨趋势表明，河西区楼市在保持成交量的同时 ，费用也逐渐企稳 。
〖肆〗 、成交量下降：克而瑞数据显示 ，7月全市新建商品住宅成交量51万平方米，环比下降13%，同比下降11%；成交金额99亿元 ，环比下降1% ，同比下降16%。费用下降：据国家统计局最新数据显示，7月70个大中城市中 ，天津房价双降 ，新房费用环比下降0.2%，二手房费用环比下降0.4% 。
〖伍〗 、市场正在发生变化：高层喊话、央行降准 、限跌令频出 、信贷环境也在改善……不难看出 ，松动迹象已现 。而所有市场行情都是惯性和情绪使然。买房慎选开发商：所有暴雷的以及出问题的房企 ，近来还没有说法，对于这些出问题房企比较好远离 。如果你没法判断 ，国央企或许是一个退身步 。
〖陆〗、河西区新房市场现状 尽管受到了一定冲击 ，但河西区“市区一哥”的地位并未动摇。从整体排名来看，河西区的成交结构变化不大 ，依旧是新梅江 、陈塘庄板块的楼盘存在感最强 。区域垫底楼盘多为尾盘或一直不走量的楼盘 。具体楼盘表现 中海天空之镜：虽然位列全区第二 ，但28套的成交量也算表现不俗。
〖壹〗 、从上榜楼盘来看，天津新房市场仍呈现出“学区+性价比 ”的双重驱动特点。一方面，拥有优质教育资源的楼盘持续热销 ，如保利西棠和煦；另一方面 ，费用合理的楼盘也备受购房者喜欢，如贝肯山、金融街滨海融御等 。同时 ，这些楼盘的费用已经到底 ，为购房者提供了较好的入市时机 。
〖贰〗 、天津新房成交TOP10中，卖得比较好的是中车中环学府。中车中环学府：该项目在11月签约了133套 ，位居榜首 。其保持热度的原因主要在于教育优势和市区低总价 。据销售口径 ，外地户口和河北区户口的买房人，均能拿着购房合同 ，让孩子转学至育婴里四小。此外 ，项目还配建有育婴里+天津一中九年一贯制学校 。
〖叁〗 、从最新的天津新房成交排名来看，市场正在经历一场洗牌 ，具有后发优势的新盘和特惠冲量的楼盘逐渐崭露头角 。以下是天津最新TOP10楼盘的详细分析：城投春风杨柳：位居榜首 ，签约了188套，成为全市销冠。
〖肆〗、此外，滨海的楼盘在2月的市场中占据了半壁江山 ，尤其是中新生态城的楼盘表现突出 。这主要得益于滨海地区的教育资源和配套设施的不断完善 ，以及购房者对滨海地区未来发展的信心 。总的来说，天津新房市场在2月虽然未出现成交破200套的楼盘 ，但TOP10的楼盘仍展现出了一定的市场活跃度。
〖伍〗、冲进全市TOP10！天津团泊西板块正在逆袭！最新的7月份板块排名中 ，团泊西板块以显著的成绩冲进了全市TOP10，成为了一个备受瞩目的“生面孔 ” 。这一成绩不仅反映了团泊西板块的快速发展 ，也预示着其未来潜力的巨大 。团泊西板块的逆袭之路 在此之前 ，团泊西板块已经在悄悄发力。
〖陆〗 、费用与销售：高层98平米，总价才65万。据销售口径 ，项目大概还有几十套房 。成交表现不错 ，单月都卖过几十套 。此外，天津还有一些其他便宜的新房楼盘 ，如宝坻京津新城 、汉沽东扩区的新房均价也都6千一平。如果还嫌贵 ，静海的恒大凤凰庄园均价仅3500元/平米左右，费用直逼四线小县城 。
天津年底最走俏的房子主要包括中建壹方九里、碧桂园金誉府 、天津富力新城 、融创观澜壹号、格调榴园等项目 。以下是对这些热销楼盘的详细分析：中建壹方九里：该项目在天津全市成交套数榜中位居第一，是11月份唯一一个成交套数过200套的项目。它不仅销量领先 ，而且费用稳定 ，成交量持续上涨 。
河西区楼市火爆的原因主要有以下几点：教育资源优势显著整体教育水平高：除和平区外，河西区是天津教育较好的区域 ，整体教育均衡度比南开区略胜一筹 。
静海城区的静海万达广场在2021年挤进了全市新房成交排名的前10名。静海老城是一个相对独立封闭的市场 ，以地缘性买房人为主 。此前，从成交结构上来看 ，大户型产品走俏 ，但这并不代表板块内没有刚改需求 。静海万达广场卖得好，就是因为其产品面积段89-139平米 ，兼顾了刚需和改善 ，弥补了区域产品上的缺失。
老房子仍有购买和持有价值的原因教育捆绑需求支撑：在天津楼市与教育深度捆绑的背景下，和平 、河西 、南开的老破小仍是成交主力 。对于来天津落户、上学或转学的家庭来说 ，总房款100万左右就能在河西或南开上车 ，首付不到20万，能以较低成本解决落户和上学问题 。
当孩子毕业之后，完全可以把升值多倍的房子再卖出去 ，保值性由此可见。同时 ，天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉提醒大家，地铁带来的不仅有商机 ，沿线站点附近的地铁房更是不断走俏。地铁房最大的特点即为保值 、增值性强 。
天津房价相对北京算是很低了 ，买房按优先顺序分别是：和平，河西 ，南开 ，河东，河北 ，红桥 ，你可以借鉴一下 。另外，买房用房品汇APP ，有看房送路费的活动 ，据说很多人靠这个赚钱哦~另外通过房品汇买房，还可组团砍价。
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